ATTRAKTIVES WOHNUNGSPAKET MIT 4 WOHNEINHEITEN

Das Objekt in Meißen-Cölln umfasst zwei Gebäude. Ein Gebäude mit einer Wohneinheit, Dresdner Strasse 37 und ein weiteres mit 3 Wohneinheiten, Dresdner Strasse 39a mit einer Gesamtwohnfläche von 251,51m². Die Immobilien wurden 1995/1996 erbaut und entsprechen der Energieeffizienzklasse C. Wesentlicher Energieträger ist KWK Fossil.

Drei der vier Einheiten verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse, was den Wohnwert deutlich erhöht. Stellplätze gehören zu jeder der Wohneinheiten sowie ein Kellerabteil.

• WE09 - DG - 1 Zimmer Wohnung - hat eine Wohnfläche von 29,98qm und wurde 2025 saniert

• WE02 - EG - 1 Zimmer Wohnung - hat eine Wohnfläche von 35,98qm und besitzt eine Terrasse

• WE48 - 2. OG - 4 Zimmer Wohnung - hat eine Wohnfläche von 112,90qm und besitzt eine großzügige Dachterrasse

• WE10 - DG Maisonette - 3 Zimmer Wohnung - hat eine Wohnfläche von 73,65qm mit 2 Etagen und besitzt einen Balkon

Monatliches Hausgeld beträgt in Summe 1.350,00€ wovon 531,00€ nicht umlagefähig sind.

Die Rendite beläuft sich aktuell auf 5,60% und kann zwischen 01/2026 und 04/2026 auf 6,13% optimiert werden.

Im Detail ergibt sich folgendes:

• WE09 wurde 2025 saniert und für 9,50€/m² vermietet bei 8,41% Rendite

• WE02 ist langjährig für 7,00€/m² vermietet bei 6,54% Rendite,

  optimierbar zwischen 01/2026-04/2026 - bei Mieterwechsel 8,70% Rendite möglich

• WE48 ist langjährig für 5,40€/m² vermietet bei 4,81% Rendite,

  optimierbar zwischen 01/2026-04/2026 - bei Mieterwechsel 7,49% Rendite möglich

• WE10 ist langjährig für 5,70€/m² vermietet bei 5,16% Rendite,

  optimierbar zwischen 01/2026-04/2026 - bei Mieterwechsel 7,57% Rendite möglich